Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul satışlarında sıkça karşılaşılan vergi kaçakçılığına karşı düğmeye bastı.
Tapu işlemlerinde satış bedelini düşük göstererek hem devletin vergi gelirlerinden hem de tapu harçlarından kaçınan kişi ve kurumlara yönelik geniş kapsamlı bir denetim süreci başlatıldı. Bu kapsamda hem faizli tahsilat hem de yüksek tutarlı para cezaları gündemde.
YÜKSEK TUTAR FARKI TESPİT EDİLEN SATIŞLAR TEK TEK İNCELENECEK
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), özellikle büyükşehirlerde artan gayrimenkul satışlarıyla birlikte tapu kayıtları ile gerçek piyasa fiyatları arasındaki uçurumu tespit etmek üzere bilgisayar destekli analiz sistemlerini devreye aldı. Rayiç bedel ile beyan edilen satış fiyatı arasındaki ciddi farklar, otomatik sistemler tarafından analiz edilerek riskli işlemler tek tek mercek altına alınacak.
Saptanan tutarsızlıklarda ilgili kişilere resmi tebligat gönderilecek, gerekli durumlarda mükellefler ifadeye çağrılacak ve satışa dair belgeler talep edilecek.
YASAYA GÖRE TAPU HARCI HEM ALICIDAN HEM SATICIDAN ALINIYOR
Türkiye’deki yasal düzenlemelere göre, taşınmaz satışlarında beyan edilen bedelin yüzde 4’ü oranında tapu harcı tahsil ediliyor. Bu harç, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünüyor. Ancak uygulamada pek çok satış işleminde gerçek bedel düşük gösterilerek harç tutarı düşürülüyor ya da tek taraflı ödeniyor.
Yeni sistem sayesinde, bu tür usulsüzlüklerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Eksik beyan edilen satışlarda vergisel farklar gecikme faiziyle birlikte tahsil edilecek, ayrıca usulsüz beyanlarda ağır idari para cezaları kesilecek.
Bakanlık, vatandaşların geçmiş işlemlerine dair bilgi alabilmeleri için e-Devlet üzerinden Gelir İdaresi Başkanlığı sistemine erişim sağlayabileceklerini duyurdu. Burada yer alan “Tapu Beyan Sorgulama” ekranı sayesinde, önceki satış işlemleri ve beyan edilen bedeller incelenebilecek. Böylece hem mükellefler hem de alıcılar işlemlerinde doğabilecek sorunları önceden fark edebilecek.
Yetkililer, bu yeni denetim sürecinin sadece vergi gelirlerini artırmayı değil, aynı zamanda emlak sektöründe kayıt dışılığın azaltılmasını ve şeffaflığın sağlanmasını amaçladığını vurguladı. Vergi uzmanları ise bu uygulamanın piyasada satış işlemlerini daha güvenli hale getireceğini ve vatandaşları gerçek bedel üzerinden işlem yapmaya teşvik edeceğini belirtiyor.
Bu çerçevede, hem bireylerin hem de emlak ofislerinin yeni kurallara uygun hareket etmeleri ve herhangi bir cezai yaptırımla karşılaşmamak adına beyanlarını dikkatli yapmaları gerektiği hatırlatıldı.